Verovatno ste u nekom trenutku nasledili neku parcelu, ili ste čuli da je neko iz vaše okoline nasledio parcelu, a da nema nikakvu informaciju o tome gde se ta parcela nalazi i kako izgleda. Identifikacija katastarske parcele je proces kojim se takva parcela locira na mapi ili na drugoj podlozi, kako biste imali uvid o tome gde se ona nalazi, kako izgleda, kakvog je oblika, da li je pored puta ili je izolovana, da li je u šumskom, livadskom ili urbanom području, da li je održavana ili zapuštena, kao i koja je vrednost same parcele.
Naš servis nudi uslugu besplatne identifikacije katastarske parcele, na osnovu unetih informacija o broju parcele i katastarske opštine. Takođe u okviru ovog članka možete saznati kako da sami pronađete vašu parcelu, pomoću zvaničnog katastra nepokretnosti, kao i informacije o tome kako katastar nepokretnosti funkcioniše u celini.
Sadržaj
Besplatna identifikacija katastarske parcele
Kao što smo već napomenuli – naš servis nudi uslugu besplatne identifikacije parcele. Sve što je potrebno da uradite jeste da popunite formu sa vašim podacima. Na osnovu unetih podataka mi lociramo vašu parcelu i te informacije vam prosleđujemo na e-mail adresu koju ste uneli. Zato je potrebno da prilikom popunjavanja forme vodite računa o ispravnosti unetih podataka.
Napomena:
Polje koje se odnosi na naziv opštine se odnosi na opštinu kojoj pripada katastarska opština parcele. Primer opštine je Čukarica, dok je primer katastarske opštine – Železnik. Drugim rečima Železnik je katastarska opština koja pripada opštini Čukarica.
Kako samostalno pronaći parcelu na mapi?
Samostalna pretraga parcela na mapi je dostupna preko ovlašćenog sajta GeoSrbije, ovom sajtu možete pristupiti preko ovog linka – Pristup GeoSrbiji. Nakon ulaska na Geosrbiju, potrebno je da u donjem levom uglu kliknete na dugme „KATASTAR“ i uključite opciju prikazivanja katastarskih podataka (kao što je prikazano na slici). Na ovaj način omogućavate prikaz granica i brojeva katastarskih parcela.
Nakon toga, da bi pronašli vašu željenu parcelu potrebno je da u polju pretrage u gornjem levom uglu ukucate broj parcele i katastarsku opštinu. Preporučuje se da se prvo ukuca broj parcele sa punom oznakom i bez razmaka (primer: 1819/2), pa zatim naziv katastarske opštine (kao što je prikazano na slici). Na ovaj način dobijate ispravne rezultate vaše pretrage.
Klikom na dole prikazani rezultat, koji se pojavljuje ispod polja pretrage – automatski se prikazuje mesto vaše tražene parcele na mapi. Vaša tražena parcela biće označena i obojena drugom bojom kako bi se razlikovala od drugih parcela.
Ukoliko ukucate samo broj parcele, na mapi se pojavljuju crvene tačke gde svaka od tih tačaka predstavlja parcelu sa tim brojem, dok je na vama da pronađete vašu željenu parcelu kretanjem kroz mapu.
Ukoliko imate poteškoća sa samostalnim pronalaskom vaše parcele, uvek možete da popunite formu iznad i mi ćemo pronaći vašu parcelu umesto vas, potpuno besplatno.
Kako pronaći vlasnika parcele?
Kako bi pronašli vlasnika parcele potrebno je da kliknete na odabranu parcelu na mapi GeoSrbije. Nakon klika na parcelu izlazi novi prozor na kome je potrebno kliknuti na deo koji prikazuje broj parcele (kao što je prikazano na slici).
Nakon toga se otvara novi prozor na kome je potrebno kliknuti na tekst eKatastar koj vas vodi na zvaničan sajt e-katastra. Sajtu e-katastar je moguće pristupiti i direktno klikom na link e-katastar.
E-katastar predstavlja javni pristup bazi podataka katastarskih podataka na teritoriji Republike Srbije. Potrebno je izabrati opštinu pa zatim katastarsku opštinu kojoj pripada parcela (pratiti korake prikazane na slici).
Nakon odabira katastarske opštine potrebno je da u prvo polje unesete broj parcele i u drugo polje kod sa slike. Kako bi došli do lista nepokretnosti potrebno je slediti korake sa slika ispod.
1. Korak
2. Korak
3. Korak
List nepokretnosti daje podatke o obliku svojine parcele, odnosno da li je parcela DRŽAVNE ili PRIVATNE svojine, ko je vlasnik parcele, kao i koliko vlasnika ima, i udeo vlasništva svakog vlasnika na toj parceli.
Šta je to katastarska opština?
Katastarska opština (skraćeno – KO) je osnovna teritorijalna jedinica u okviru katastra nepokretnosti jedne države, koja se koristi za vođenje evidencije o zemljištu, objektima i pravima na nepokretnostima. Svaka katastarska opština obuhvata određen prostor (deo naselja, celo naselje ili skup više manjih naselja) i ima jedinstveni naziv i broj u okviru administrativno-teritorijalne podele države. Svaka opština na teritoriji Republike Srbije ima svoje podoblasti – odnosno podeljena je na katastarske opštine, radi lakšeg vođenja podataka katastra nepokretnosti. Potrebno je napomenuti da i svaka katastarska opština ima jasno definisane granice.
Šta je to katastarski broj parcele?
Katastarski broj parcele predstavlja jedinstvenu oznaku (identifikator) koja se koristi za označavanje određene parcele unutar jedne katastarske opštine. Svaka parcela u okviru katastarske opštine ima svoj jedinstveni broj, koji se koristi za vođenje evidencije o zemljištu, objektima na parceli i pravima na nepokretnostima. To označava da u okviru jedne katastarske opštine ne mogu postojati više katastarskih parcela sa istim brojem parcele.
Šta predstavlja katastar nepokretnosti?
Katastar nepokretnosti je javni registar (baza podataka) u kojem se vodi evidencija o svim nepokretnostima na teritoriji jedne države, uključujući zemljišta, zgrade, posebne delove zgrada (stanove, poslovne prostore) i prava koja su na njima uspostavljena. Javni pristup eKatastru je moguć preko ovo linka – eKatastar.
Glavni podaci koji se vode u katastru nepokretnosti:
-
Podaci o nepokretnostima:
- Broj i površina parcela
- Položaj i granice zemljišta
- Namena zemljišta (npr. građevinsko, poljoprivredno, šumsko..)
- Podaci o objektima (zgrade, pomoćni objekti)
-
Podaci o vlasnicima i nosiocima prava:
- Vlasnik nepokretnosti (pravno ili fizičko lice)
- Nosioci drugih prava, kao što su pravo zakupa, pravo službenosti, pravo zaloge (hipoteka)
- Udeo vlasništva
- Informacije o suvlasnicima
-
Podaci o teretima i ograničenjima:
- Postojanje hipoteka ili drugih tereta
- Ograničenja u korišćenju zemljišta (npr. zaštita kulturnih dobara, eksproprijacija)
-
Podaci o promenama:
- Sve promene vlasništva, podele parcela, izgradnja novih objekata i upis novih prava beleže se u katastru.
Funkcije katastra nepokretnosti:
- Pravna sigurnost – Katastar obezbeđuje pravnu sigurnost u prometu nepokretnostima, jer se samo upisani podaci smatraju pravno relevantnim.
- Administrativna podrška – Koristi se kao osnov za izdavanje građevinskih dozvola, poresku evidenciju, urbanističko planiranje i zaštitu životne sredine.
- Evidencija vrednosti nepokretnosti – Podaci iz katastra se koriste za procenu vrednosti nepokretnosti i obračun poreza.
Ko vodi katastar nepokretnosti?
U Srbiji, katastar nepokretnosti vodi Republički geodetski zavod (RGZ), koji je zadužen za održavanje i ažuriranje ove evidencije. Novim zakonom iz 2024. godine, privatne geodetske firme su takođe zadužene za promenu i ažuriranje podataka u okviru katastra nepokretnosti.
Koja je razlika između identifikacije katastarske parcele i omeđavanja?
Omeđavanje predstavlja proces fizičkog određivanja granice parcele na terenu, dok identifikacija parcele predstavlja samo grubo pronalaženje parcele na mapi, za koje nije potreban izlazak na teren. Dok za omeđavanje parcele morate angažovati i platiti geodetskog stučnjaka, identifikaciju parcele je moguće uraditi potpuno besplatno u okviru našeg servisa.